2020，下半年房地产投资市场正一连回温，而“社区商业”就是其中的一匹黑马。 

简直，“内需”就是我们最大的底气，2020两会政府事情报告指出：“中海内需潜力大，要突出民生导向，提振消耗。”一系列政策的增进下，今年前三季度内需对中国经济增添的孝顺率高达80.3%。

正由于社区商业是“内需”的属性，与民生息息相关，其苏醒之势，一起上扬，阻止7月尾： 

• 社区商业日均客流量已恢复至去年同比82%； 
• 新签约平均租金已恢复到疫情前平均水平；
• 更多优质品牌最先进驻社区商业。

未来，社区商业销售额有望立异高，但大宗社区商业的硬件设施却知足不了这突如其来的消耗提升，更新刷新迫在眉睫，投资风口正在形成。

Savills联合瑞商联城举行社区商业——投资“新蓝海”跨界分享会，会上将同时宣布上海社区商业资产价值研究报告。大咖对话，头脑碰撞，这是一场投资领域的夏日头脑风暴。

社区商业——疫情中的黑马

社区商业是一种以社区规模内的住民为效劳工具，以便民、利民，知足和增进住民综合消耗为目的的属地型商业，是都会商业的基础业态。

疫情事后，就近消耗成为新趋势，社区商业资产价值优势凸显。社区商业的苏醒期短，抗危害力强的特点，为社区商业迎来升级转型新拐点。

政策支持×生齿盈利

国民消耗中的万亿增量市场蓝海

现在，生齿导入都会，新建大宗社区商业，就近原则使住民消耗“去都会中心化”。生涯型消耗占住民消耗总额比例达 55%，未来社区商业依托住宅物业的增量空间将拥有快要一倍一连剧增的生长蓝海。

社区商业，是资产收购黄金期被低估的价值洼地

一直以来，社区商业物业的价值被低估，事实上，由于它的招商运营可复制性强，规；笤擞厩系，未来租金增添趋势显着，拥有较强的回报率优势，且在疫情中恢复能力及谋划体现力精彩。

现在，不少开发商出于现金流压力抛售矜持社区商业，企业出售低效市区商业物业趋势显着，未来两年属于收购项目极佳窗口期，已经有不少投资人正在关注社区商业，其中不乏主流投资机构。

社区商业的运营特征：

• 客群集中
• 业态明确
• 运营稳固
• 延展性强