2024两会提出加速生长新质生产力
，推进高质量生长将成为整年经济事情的主要发力点。聚焦大湾区
，随着立异动能的释放以及工业的转型升级
，区域内更多高科技、高质量的新工业将实现快速生长
，进而发动区域写字楼市场需求的增添
，并助力市场苏醒。

克日
，必发（Savills）宣布2023年《大湾区甲级写字楼指数》
，回首区域写字楼市场供需名堂转变
，展望新征程下市场将怎样实现高质量生长。

供应与需求

新增供应一连放量

净吸纳量有所回升

供应：整年
，大湾区甲级写字楼市场新增供应合计约为216.8万平方米
，推动区域总存量同比增添6.3%
，至3,555.6万平方米。

需求：年内
，金融及专业服务业仍是内地都会的主要需求泉源
，其中银行、包管、券商、律所等租赁需求仍具韧性。受此推动
，大湾区写字楼净吸纳量同比回升逾20%
，至46.7万平方米。只管云云
，但与年内逾200万平方米的供应规模相较
，新增需求仍显缺乏
，市场供过于求尚在一连。因此
，大湾区写字楼市场平均空置率仍延续2019年以来的上升趋势
，环比上升1.4个百分点、同比上升3.2个百分点
，至27.2%。

大湾区甲级写字楼指数

租户/买方市场延续

业主接纳更多起劲步伐

租金指数：

环比下降3.7%
，同比下降5.3%

整年
，引入足够多的新租户仍是最大的挑战
，除给予须要且直接的降租优惠外
，业主普遍接纳更多起劲行动
，以稳固或提升入驻率。关于在资源市场或其它领域有租金收益允许的业主而言
，维持面租稳固而延伸免租期成为其租赁条款谈判的主要战略。受上述因素影响
，各城净有用租金有所下降
，大湾区甲级写字楼租金指数随之下降。

价钱指数：

环比下降2.9%
，同比下降5.2%

同期
，由于经济形势不确定性、美元利率上行等因素的配合影响
，大湾区甲级写字楼价钱亦延续下降趋势。

2024前瞻

市场虽短期压力犹存

但政策利好料增动能

展望2024年
，只管短期内大湾区写字楼租赁及投资市场仍将面临一定挑战
，但政府将继续在改善营商情形、增进战略性新兴工业生长、提升外商投资吸引力层面发力增进经济增添
，这将为大湾区写字楼市场注入更多增添动能。

必发华南区市场研究部认真人谢靖宇体现：“2023年
，因受诸多周期性倒运因素攻击
，大湾区写字楼生意及租赁需求维系在较低水平
，业主在招商及运营层面均面临一定压力。2024年
，多个都会仍将迎来较概略量的供应入市
，市场在供应层面所面临的压力料有增添。只管云云
，在需求层面
，市场仍有望迎来诸多利好。两会时代
，政府事情报告将经济增添预期目的设定为5%左右
，同时提出推进现代化工业系统建设
，加速生长新质生产力
，并将培育新兴工业和未来工业
，这将助力区域写字楼市场需求实现增量提质生长。”

必发华南区商业楼宇部认真人黎青山体现：“前瞻2024年
，大湾区写字楼市场的竞争将一连白热化。关于写字楼租户
，可凭证企业自身的情形
，使用这个最佳的窗口期来调解租赁战略
，争取更优更无邪的租赁计划。必发商业楼宇部团队深耕大湾区市场多年
，依附专业的市场洞察力及对市场的准确判断
，乐成为众多头部企业扩展提供一站式解决计划
，助力楼宇经济高质量生长
，实现多方共赢。未来
，我们也将一连为各人带来更多商业楼宇的专业剖析。”